有關結束租屋問題 希望各位有經驗的前輩可以給我意見

[irisbrown]

我有一個關於結束租約 被charge late fee的問題
希望各位能給我一些意見

之前租的公寓說要給60 days notice 不論搬走或是繼續住
所以我跟我室友提前快3個月前就去說了我們要搬走
不過因為一些因素不確定要不要多租半個月
所以跟management office的一位小姐提了這件事
那時候這位小姐就給我們notice form
然後說不論什麼時候寫好拿過來就行了

後來 我們收到"尚未通知"的單子
我們再去跟這位小姐說一次我們早就講了
於是這位小姐說這禮拜內給我 我不會chagre late fee

結果搬出來後
今天接到單子竟然還是 charge late fee了...＄276元.......
我打電話過去詢問為什麼
電話裡的人說 因為我們晚交form 所以要付late fee
我強調我很早就說了
而且你們說不會charge也從沒說要charge
他說上面的時間晚交就是晚交
而且我們不需要告訴你 晚交要付 late fee

我覺得非常不合理
一付就是吃定我們的樣子
我們兩個女生 也不知道該怎麼才講的過人家
不過明天我跟我室友還是會去舊公寓
再找一次那位小姐講清楚

希望各位有經驗的人能夠提供我一些意見
讓我能據理力爭到底
先謝謝各位了

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補充：看到S大的回應，
我倒想知道我住的賓州法律是怎麼規定的
稍微找了一下 不過沒有看到條文規定
有也看不懂，我不是學法律的 囧

[PuddingBuy]

我想唯一的方式也只能找那位小姐
請他一起去跟收費的那邊說

[Shaham]

我怎麼覺得60天前給通知好嚴苛喔
我記得我們華盛頓州的規定是租約到期想搬走的前20天通知房東就好了
不過如果合約真的是這樣規定
那也只好吵到底了，一定要爭取自己的權益!!
萬一萬一真的吵不過，建議可以去評鑑公寓的網站揭發他們的惡行...

[irisbrown]

謝謝版主跟S版友的回應
所以上來報告今天處理的結果

我將這件事情跟我的同學說
--她是一個50歲看起來非常有專業氣息的美國女性
她對我很好 知道我的英文還沒好到可以跟人爭辯
所以願意跟我去找那位小姐談
如果對方開始"亂來" 她就會插手...

先說一下 那位小姐其實一直對我跟我室友態度很差
總是一副不耐煩 皺眉頭 不想跟我們說話的樣子

而今天看到我們的時候 臉色非常和悅
平時的酸梅臉也不見了
我同學就站在旁邊 也沒有說她是誰
只是我們沒有辦法完全表達我們的想法時
她就替我們再說一次我們想講的意思

那位小姐雖然一直裝的失憶的樣子
還是主動說了 這應該是我們之間沒有溝通好
我們也誤解了當初她說
just give me the form this week, then you are fine...之類的話
但因為我們沒有任何written document
證明我們之前跟他說我們要搬走 (我們一直是到她的辦公室當面說的)
我們晚交form是事實
她必須要公平對待所有的住戶
所以她願意拿掉一半的罰金
我們付另一半

我們同意了
我知道我們很沒種
可是真的不曉得繼續吵下去
自己到底站不站得住腳...因為沒有任何東西證明我們說過
甚至沒有在form上面寫"verbal notice on date xxx"
同學也私下跟我們說這可能是最多我們可以爭取到的
因為我們沒有任何document證明我們很早就說要搬走了

後來我同學必須先離開
我同學一走
那位小姐的酸梅臉就回來了
整個說話的態度又完全不一樣
還好我同學走前事情已經說定了
我們也要求那位小姐寫下她的決定跟簽名
我跟我室友都覺得
她是不是以為我同學是律師之類的:risdi9s8:

所以結論就是....我同學跟我說的XD
Don't trust anyone in U.S.
Don't take people's words
像這一類的事情 都要要求對方有written document
甚至email都可以當作證據

提供各位作參考
我也算是花錢學到一課...:50ec0f72:

[Anna]

恭喜你, 至少算是解決了, 不用再心煩了. 我也遇到租屋問題, 我是提早解約, manager取消one month free offer, 要收我原價租金, 保證金350只退200. 所以問manager可否找人取代我的lease, 這樣我就不用被扣錢.他說可以, 我就找人討論商量很久來接我的lease, 她說要證明文件, 也趕快弄過去. 後來他說對方也要繳保證金, 我覺得怎麼同一個lease要繳兩份保證金, 而且以後約滿也只能退200. 當初我簽約有問保證金是否能全退, manager說可以, 其實合約上沒說只退200. 結果manager就說他口頭有說, 可能我們沒聽懂, 就指著牆上超小字條說有寫, 我簽約時有朋友陪著我, 她確定沒有這樣說, 我有介紹朋友也來租, 她也沒跟我朋友說, 第二天本來想去argue, 牆上小紙條就變大紙條. 後來找他的老闆, 他老闆就說沒有sublease這回事, 要我把前付清, 我找來的人只能簽新的lease, 而且本來不用繳application fee 變成要繳, 都沒有任何明文規定. 後來又說我們外國學生沒有信用紀錄, 那不能租. 而我介紹的朋友, 也是被她們沒有誠信, 變來變去惹得很生氣, 跟她們argue, 那老闆就說我朋友已經帶給她們麻煩, 就不租給她. 所以有時候在國外真的就是很吃虧, 都能說你聽不懂, 表達不好等等, 你也沒辦法.

[Grace]

一般來說, 大部分的州法對於租屋相關的東西都有規定很多, 畢竟這各行業這麼久了, 但是這並不表示所有的東西都會寫在法條上, 此外, 有些有寫的, 也會說契約有別的規定的話, 以契約為準, 總之就是沒有絕對的東西. 但是, 大部分的法令, 都會有一條規定, 房東有合理的mitigate damage的義務, 所以, 例如在Penn的情況下, 最好的辦法就是先找到房客(各方條件與你類似)之後, 帶去給房東, 看你要early terminate - 則新人簽一個新約, 或是sublease/take over你的term. Penn規定不能有penalty, 頂多就是找不到人, 你要把房租付完. Arizona則不依樣,要先清空（沒朋友幫忙的可能就沒辦法了), 雙掛號通知捨棄公寓, 然後帶著新人去mitigate, 這是簡化板的意思拉, Arizona的法令在這裡可以看到 http://www.azleg.state.az.us/FormatDocument.asp?inDoc=/ars/33/01370.htm&Title=33&DocType=ARS 大家愛用google花一點時間看英文的話, 大概都可以找到類似的資訊, 最簡單的就是他門說啥都錄音或是要求寫下來, 希望大家都順利拉~

[Grace]

security deposit, 拿這一條(B)跟他說, http://www.azleg.state.az.us/FormatDocument.asp?inDoc=/ars/33/01321.htm&Title=33&DocType=ARS 不退的部份當初沒有寫在你的契約上, 就不是你的契約的一部份, 他後來寫在牆上的跟你沒有關係, 一切都看你的契約. 至於sublease, arizona好像沒有說tenant has the right to sublease, 所以如果你的契約沒有說, 就變成這完全是看房東的意願.....以上都是我自己的解讀啦, 歡迎大家討論